Читать книгу Как не быть обманутым на недвижке - Наталья Долбенко - Страница 13

г. ____________

«_» ____________ 20 г.

Мы, нижеподписавшиеся:

Продавец: Иванов Иван Иванович, паспорт: серия 4510 №123456, выдан ОВД Центрального района г. Москвы 01.01.2015 г., зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1,

и

Покупатель: Петров Пётр Петрович, паспорт: серия 4509 №654321, выдан ОВД Ленинского района г. Москвы 01.01.2017 г., зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Образцовая, д. 2, кв. 2,

и

Банк: АО «Банк Пример», лицензия № ___, адрес: г. Москва, ул. Финансовая, д. 10,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать, а Покупатель принять квартиру:

– Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45

– Площадь: 56,0 кв. м

– Кадастровый номер: 77:01:0000000:1234

– Этаж: 4 из 9

– Комнаты: 2

1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от «_» ________ 20 г.

1.3. Квартира не обременена и не находится под арестом, за исключением ипотечного обременения в пользу Банка.

2. Цена и порядок расчётов

2.1. Цена квартиры – ___________ (_____________________) рублей.

2.2. Оплата производится:

– часть суммы (собственные средства Покупателя) – _______ руб.,

– часть – за счёт ипотечного кредита, предоставляемого Банком (согласно кредитному договору).

2.3. Банк перечисляет средства Продавцу после регистрации залога квартиры в пользу Банка.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Продавец обязуется:

– передать квартиру свободной от прав третьих лиц, кроме обременения Банка;

– предоставить все необходимые документы для регистрации ипотеки;

– участвовать в оформлении документов по ипотеке.

3.2. Покупатель обязуется:

– получить ипотечный кредит в Банке;

– оплатить часть стоимости квартиры своими средствами;

– подписать кредитный договор и договор залога.

3.3. Банк обязуется:

– перечислить Продавцу кредитные средства после регистрации ипотеки;

– обеспечить соблюдение условий ипотечного кредитования.

4. Регистрация сделки

4.1. Стороны совместно подают документы на регистрацию перехода права собственности в МФЦ.

4.2. Право собственности Покупателя и ипотечное обременение Банка регистрируются одновременно.

5. Прочие условия

5.1. Расходы по регистрации оплачивает Покупатель.

5.2. В случае отказа Банка в кредитовании договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

Подписи сторон:

Продавец: ______________ /И. И. Иванов/

Покупатель: ______________ /П. П. Петров/

Представитель Банка: ______________ /Ф.И.О./

Важно:

– Никогда не подписывайте договор, не убедившись, что ипотека действительно оформлена и зарегистрирована.

– Проверьте, что банк внес ипотечное обременение в ЕГРН – это гарантия, что ваша сделка под защитой.

– Желательно подключить нотариуса для сопровождения сделки, если сумма большая.

Вот расширенный шаблон договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала (МСК). Это отдельный вид сделки, где часть оплаты идет из средств господдержки, и нужны дополнительные гарантии и процедуры.