Читать книгу Оценка стоимости имущества - Коллектив авторов - Страница 67

Стоимостной метод заключается в определении затрат на восстановление элементов зданий и сооружений. Стоимостной метод применяется для определения устранимого физического и устранимого функционального износа.

Пример расчета физического износа стоимостным методом приведен в табл. 5.7.

Таблица 5.7

Пример расчета устранимого физического износа

Устранимый физический износ по данным табл. 5.7 равен 333 500 руб. Стоимостной метод позволяет рассчитать физический устранимый износ элементов и здания в целом в стоимостном выражении. Поскольку расчет износа производится на основе разумных фактических затрат на доведение изношенных элементов до «практически нового состояния», результат по данному подходу можно считать достаточно точным. Недостатки метода – обязательная детализация и точность расчета затрат на проведение ремонта изношенных элементов здания.

Метод срока жизни применяется для расчета физического и физического неустранимого износа, данный метод рассмотрен подробно выше. Если физический устранимый износ рассчитан, то нет необходимости учитывать факторы, которые были учтены при расчете физического устранимого износа, еще раз оценивая неустранимый износ. Формула метода срока жизни имеет модифицированный вид, когда физический устранимый износ уже определен:

где И_{физ. ну} – износ здания физический неустранимый, ден. ед.; Vп_воcпр – сумма затрат на воспроизводство здания; И_{физ. устр} – износ здания физический устранимый, ден. ед.; Т_факт – эффективный возраст здания; Т_н – срок физической жизни здания.