Читать книгу Оценка стоимости имущества - Коллектив авторов - Страница 74

1. Определите стоимость объекта недвижимости.

Данные по оцениваемому объекту представлены в таблице.

Данные по объекту

2. Определите стоимость объекта недвижимости, если затраты на создание объекта капитального строительства равны 1 500 000 руб.

Прибыль предпринимателя определена на уровне 15% от затрат на создание объекта капитального строительства. Рыночная стоимость земельного участка определена на уровне 450 000 рублей. Признаки функционального и внешнего устаревания не выявлены. Данные для определения физического износа представлены в таблице.

Описание конструктивных элементов объекта

3. Определите стоимость объекта недвижимости, если стоимость земельного участка равна 750 000 руб.

Суммарный накопленный износ здания составляет 26%. Строительный объем здания – 1500 м³.

Данные для расчета

4. Определите стоимость объекта недвижимости, если затраты на создание объекта капитального строительства равны 753 000 руб.

Прибыль предпринимателя определена на уровне 15% от затрат на создание объекта капитального строительства. Рыночная стоимость земельного участка определена на уровне 350 000 руб. Физический износ здания определен на уровне 20%. Признаки внешнего устаревания не выявлены. Выявлены признаки функционального устаревания, что обусловило повышение операционных расходов на содержание объекта на 1773 руб. в год. Ставка капитализации, определенная методом рыночной выжимки, равна 19,5%.

5. Определите физический износ здания, если определены следующие показатели по оцениваемому объекту недвижимости.

Затраты на создание объекта капитального строительства равны 10 млн руб. Прибыль предпринимателя определена на уровне 10% от затрат на создание объекта капитального строительства. Стоимость данного объекта недвижимости рассчитана на уровне 10 млн рублей. Признаки функционального и внешнего устаревания не выявлены. Рыночная стоимость земельного участка определена на уровне 2 млн рублей.