Читать книгу Оценка стоимости имущества - Коллектив авторов - Страница 78

При построении модели рынка недвижимости необходимо описать точную структуру модели, ввести в нее не только внутренние элементы и подсистемы, но определить и показать внешние факторы воздействия с учетом влияния пространства и времени.

Модель разрабатывается с целью создания, распределения и обмена объектов недвижимости и удовлетворения потребностей общества.

К внутренним подсистемам можно отнести:

♦ динамику изменения социально-экономических показателей (отражает изменение удовлетворения индивидуумов в социальных и экономических потребностях);

♦ динамику изменения демографического состава населения (отражает изменение возрастного, социального, семейного состава, образования, рождаемость, смертность и другие характеристики);

♦ динамику развития отраслей народного хозяйства (показывает уровень развития различных отраслей, которые обеспечивают жизнедеятельность общества и рынка недвижимости);

♦ динамику становления, развития, изменения параметров рынка по видам недвижимости (обеспеченность на протяжении определенного периода потребности в жилых помещениях, общественных зданиях, объектах для коммерческой деятельности и различных услугах, стоимость объектов недвижимости и др.);

♦ динамику изменения мощности строительных организаций и предприятий строительной индустрии (технические возможности, ресурсы, мощности, цена готовой продукции и др.);

♦ динамику изменения финансовых вложений в рынок недвижимости (методы расчетов и определения стоимости объектов, капитальные вложения, виды финансирования, особенности финансирования, налогообложение и др.);

♦ обеспечение безопасности жизнедеятельности общества в связи с функционированием рынка недвижимости (уровень БЖД на различных этапах развития рынка недвижимости, страхование);

♦ информационную систему обеспечения функционирования рынка недвижимости (нормативная база, правовая база, законы, постановления, налогообложение и другие документы, паспортизация объектов, кадастр земельных участков, средства хранения, регистрации, передачи, доступа к изменяющейся информации);

♦ динамику изменения внешних экономических, политических, технических, финансовых и других связей с внешними подсистемами (описывает и определяет влияние внешних факторов и показателей, характеризующих уровень развития рынка недвижимости, финансирования и других подсистем, имеющих пространственно-временные связи с внутренними подсистемами). Указанные выше подсистемы определяют деятельность участников рынка недвижимости.