Читать книгу Оценка стоимости имущества - Коллектив авторов - Страница 68

Нормативный метод используют для расчета физического износа или физического неустранимого износа. Если физический устранимый износ рассчитан, то нет необходимости учитывать факторы, которые были учтены при расчете физического устранимого износа.

Определение физического износа идет с использованием разбивки здания по компонентам. Величина физического износа оцениваемого объекта определялась на основании Правил оценки физического износа ВСН 53-86 (р). Суммарный физический износ определяется по формуле (5.10), когда определены веса конструктивных элементов и величины физического износа данных конструктивных элементов.

Пример 5.3

В табл. 5.8 приведен пример оценки износа отдельных конструктивных элементов здания экспертным методом.

Таблица 5.8

Оценка физического износа нормативным методом

Расчет физического износа здания в целом будет осуществляться по формуле

где И_{физ i} – физический износ отдельного i-го конструктивного элемента, %; I_i – удельный вес i-го конструктивного элемента; n – число конструктивных элементов оцениваемого здания.

Расчет физического износа здания приведен в табл. 5.9.

Таблица 5.9

Расчет физического износа