Читать книгу Недвижимость: права и сделки - Группа авторов - Страница 18

Для правильного оформления прав на недвижимость надо знать ключевые положения законодательства, устанавливающие обязательность государственной регистрации. Эти положения таковы.

1. Право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК). Право на вновь создаваемое (построенное) недвижимое имущество также возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК).

2. Регистрации подлежат не только права, но также их ограничение (обременение) в случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 131 ГК, п. 1 ст. 4 Закона о регистрации прав). Примерами ограничений права являются арест, залог недвижимости (ипотека), аренда, рента (пожизненное содержание с иждивением), сервитут, доверительное управление.

3. Сделки с землей и иной недвижимостью подлежат обязательной государственнойрегистрации вслучаях, установленныхГК(п. 1ст. 164), и признаются заключенными с момента регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433).

4. Регистрации подлежит отчуждение имущества, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации права (п. 2 ст. 223 ГК).

5. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав[60] на недвижимое имущество в соответствии с ГК.

Государственная регистрация – единственное доказательство существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке (п. 1 ст. 2 Закона о регистрации прав).

Итак, ГК и Законом о регистрации прав устанавливаются три вида государственной регистрации:

• регистрация прав (наличия, возникновения, перехода);

• регистрация ограничений (обременений) прав;

• регистрация сделок. Важно, что в органах по регистрации производится регистрация не объектов недвижимости (учет объектов недвижимости осуществляют организации кадастрового и технического учета), не документов на недвижимость, а правоотношений по поводу недвижимости. Причем регистрации подлежат не все права на недвижимость и не все сделки с нею.