Читать книгу Manual de Derecho Inmobiliario - Rafael Moreno Ubric - Страница 26

Una vez finalizada la obra, a efectos de su inscripción registral, se otorgará la correspondiente Escritura de obra nueva “terminada”60, para lo cual, en aplicación del art. 28 del TRLSRU, el promotor habrá de aportar al Notariocon carácter general– la licencia de edificación, la certificación expedida por técnico competente acreditativa de la finalización de la obra conforme a la descripción del proyecto, el seguro decenal, el libro del edificio, la licencia (o declaración responsable) de primera ocupación, el certificado de eficiencia energética y la representación gráfica georreferenciada.

En caso de edificios, de forma simultánea a la Escritura de obra nueva se suele otorgar también el título constitutivo de la propiedad horizontal, que es el documento público, denominado Escritura de división horizontal, en virtud del cual se divide el inmueble en fincas independientes que, como tales, acceden al Registro de la Propiedad61, y que delimita el contenido jurídico de la comunidad de propietarios. La Escritura de división horizontal habrá de contener, a tenor del art. 5 de la LPH, la descripción del edificio en su conjunto, así como de cada uno de los departamentos que lo conforman fijándose sus respectivas cuotas de participación en el inmueble. Además, la Escritura podrá incorporar los Estatutos de la comunidad que regulen la convivencia y el uso de los servicios y elementos comunes, a falta de los cuales se aplicará la LPH.

Adicionalmente la puesta en funcionamiento de la comunidad de propietarios requerirá el cumplimiento de otra serie de trámites consistentes, básicamente, en: a) la adquisición de un libro de actas y su legalización en el Registro de la Propiedad; b) la celebración de una Junta General constituyente; y c) la obtención del número de identificación fiscal (N.I.F.) a efectos de, por ejem plo, abrir una cuenta bancaria.