Читать книгу Manual de Derecho Inmobiliario - Rafael Moreno Ubric - Страница 39

Regulado por el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (TRLITPAJD), se trata de un tributo de naturaleza indirecta que, en los términos legalmente establecidos, grava las transmisiones patrimoniales onerosas, las operaciones societarias y los actos jurídicos documentados (notariales, mercantiles o administrativos).

En el ámbito inmobiliario están sujetos a ITP, entre otras, (i) las segundas y ulteriores entregas de viviendas, correspondiendo a cada Comunidad Autónoma fijar el tipo aplicable, que suele rondar entre el 6 y el 10 por ciento; y (ii) la constitución de arrendamientos de viviendas, cuya cuota tributaria se obtendrá aplicando sobre la base liquidable la tarifa que fije cada Comunidad Autónoma y, en su defecto, la establecida en el art. 12 del TRLITPAJD.

En cuanto se refiere a AJD, en su modalidad de documentos notariales, gravará, entre otras operaciones, los dos tipos de compraventa de viviendas a que nos venimos refiriendo (nuevas y usadas), si bien las operaciones sujetas a IVA tributaran tanto por la cuota fija como por la variable de AJD (fijada por las Comunidades Autónomas), mientras que las operaciones sujetas a ITP tributarán únicamente por la cuota fija de AJD, a tenor del art. 31 del TRLITPAJD.