Читать книгу Ejecuciones hipotecarias sobre bienes inmuebles y concurso de acreedores - Karol Jael Castro Matute - Страница 19

Para hacer uso del derecho de ejecución separada, además de la resolución judicial que determine el carácter no necesario de los bienes, es necesario que la hipoteca cumpla con los requisitos y formalidades legales. Con el Texto Refundido de la Ley Concursal ya no se exige que el titular del crédito sea un acreedor concursal, pues el contenido de su 148.1 permite que lo soliciten acreedores no concursales180.

Por último, pero no menos importante, la obligación garantizada con hipoteca deberá estar vencida y ser exigible181. Si no hay incumplimiento o si no se encuentra vencida la obligación principal, no se puede ejecutar la garantía hipotecaria. Como sabemos, la declaración de concurso no produce el vencimiento anticipado de las obligaciones del concursado182. Y es que solo procederá el vencimiento anticipado de la obligación con la apertura de la liquidación (art. 414 TRLC).