Читать книгу Недвижимость: права и сделки - Группа авторов - Страница 45

Регистрация прав и сделок начинается только при ее оплате (п. 1 ст. 13, п. 4 ст. 16 Закона о регистрации прав). Документ об оплате регистрации представляется вместе с заявлением о государственной регистрации. Подлинник платежного документа с отметкой «Погашено» возвращается заявителю после проведения государственной регистрации.

Пошлина за регистрацию уплачивается лицом, обращающимся за регистрацией (п. 1 ст. 333.17 НК). (О размере пошлины за регистрацию см. гл. 10 настоящего издания.)

Согласно подп. 40 п. 1 ст. 264 НК платежи за государственную регистрацию прав и сделок относятся к расходам налогоплательщиков – организаций и предпринимателей, связанных с производством и реализацией.

При этом оплачивается регистрационное действие, а не штампы на договоре или ином правоустанавливающем документе и не свидетельства. Регистрация договора мены тоже оплачивается один раз (сделка одна), а прав регистрируется столько, сколько меняющихся сторон (две), в результате производится три регистрационных действия: регистрируются сделка и два права. Если в одном договоре фигурирует два объекта недвижимости, например земельный участок с жилым домом, то оплачивается регистрация одной сделки и регистрация двух прав – на землю и на дом (должны быть выданы два свидетельства).

Следует отличать регистрацию права от внесения изменений в уже существующие записи. За внесение изменений предусмотрены существенно меньшие тарифы, чем за регистрацию. В ЕГРП вносятся изменения в случае изменения фамилии (например, при вступлении в брак) или обмена паспорта после приобретения недвижимости и регистрации права, изменении адреса, площади и других характеристик недвижимости. После внесения изменений в ЕГРП может быть выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права, содержащее новые сведения о недвижимости или правообладателе. В свидетельстве должны быть указаны прежняя дата и номер записи о праве. При этом не требуется внесения изменений (исправлений) в правоустанавливающие документы: договоры, свидетельства о наследстве и пр.

Изменения вносятся в ЕГРП и в случае изменения наименования юридического лица. Но если произошла реорганизация – преобразование в другую организационно-правовую форму, даже в случае сохранения наименования (например, ООО «Свет» преобразовалось в ЗАО «Свет») необходима регистрация права, поскольку при реорганизации создается новое юридическое лицо (п. 4 ст. 57, п. 5 ст. 58 ГК). Напротив, не считаются преобразованием смена типа акционерного общества (ЗАО в ОАО), а также приведение организационно-правовой формы в соответствие с требованиями закона (ТОО в ООО). Соответственно новые свидетельства выдаются после внесения изменений, а не новой регистрации.

При обнаружении ошибки в свидетельстве о государственной регистрации права, например в паспортных данных, площади или адресе недвижимости, можно заявить об этом, вернуть свидетельство и получить новое, с правильными записями (за исправление ошибок пошлина не взимается).