Читать книгу Недвижимость: права и сделки - Группа авторов - Страница 51

Кроме удостоверения о проведенной регистрации и выдачи информации из ЕГРП регистрирующие органы согласно п. 3 ст. 9 Закона о регистрации прав также выдают заверенные копии договоров и иных сделок с недвижимостью, совершенных в простой письменной форме.

Приказом Минюста России от 25.05.2004 № 107 утверждена Инструкция о порядке выдачи правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

Копии выдаются:

• собственникам (владельцам) недвижимости, запись о праве которых имеется в ЕГРП;

• лицам, ставшим собственниками (владельцами) недвижимости в результате правопреемства (наследники физических лиц, юридические лица, созданные путем реорганизации), право которых не зарегистрировано в ЕГРП;

• лицам, бывшим собственниками (владельцами) недвижимости, запись о праве которых погашена в ЕГРП;

• собственникам, в регистрации сделок которых и (или) перехода права к другим лицам, регистрирующим органом было отказано.

Копии выдаются как указанным лицам, так и их представителям. Листы копии сшиваются, нумеруются и скрепляются подписью регистратора, печатью и надписью установленного Инструкцией образца, в которой указывается:

♦ верность копии подлиннику;

♦ выдавший копию орган;

♦ дата выдачи;

♦ наличие или погашение записи о регистрации договора, права или ограничения (обременения), зарегистрированных на основании данного договора;

♦ отказ в регистрации договора, права или ограничения (обременения) на его основании;

♦ реквизиты дела, в котором хранится подлинник договора;

♦ количество страниц и листов копии. В выдаче копии может быть отказано, если:

♦ регистрирующий орган не регистрировал данный договор и не отказывал в его регистрации;

♦ в деле отсутствует подлинник договора, копия которого запрашивается, в том числе и в случае его выемки правоохранительными органами;

♦ заявитель не имеет прав на получение копии договора (не является и не был правообладателем недвижимости, не уполномочен правообладателем недвижимости);

♦ не внесена плата за выдачу копии;

♦ из заявления невозможно установить, копия какого договора запрашивается.

В этих случаях заявителю выдается мотивированное сообщение об отказе в выдаче копии на официальном бланке органа по регистрации, скрепленное подписью государственного регистратора и печатью.

Подчеркнем, что орган по регистрации выдает заверенные копии договоров, заключенных в простой письменной форме. Копии договоров, заключенных в нотариальной форме, могут выдавать нотариусы. Копии иных правоустанавливающих документов на недвижимость (постановлений, распоряжений органов государственной власти и местного самоуправления, судебных решений) по общему правилу могут выдавать и удостоверять издавшие их органы.

Постановлением Правительства РФ от 14.12.2004 № 773 утверждены Правила осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

Плата за выдачу копий составляет:

♦ для физических лиц – 100 руб.;

♦ для юридических лиц – 300 руб.;

♦ за копии сделок с предприятием как имущественным комплексом – 600 руб.

Плата зачисляется в доход федерального бюджета. В регистрирующий орган вместе с заявлением о выдаче копии представляется документ (квитанция или платежное поручение с отметкой банка) о внесении платы, подлинник которого с отметкой «Погашено» возвращается заявителю. Копия документа о внесении платы остается в регистрирующем органе.

При отказе регистрирующего органа в выдаче копий договоров по вышеперечисленным основаниям плата возврату не подлежит. При отказе заявителя от запроса копий договоров до их выдачи (или подписания регистратором отказа в выдаче копий) возврату подлежит половина платы. Заявление о возврате подается в регистрирующий орган, который в течение двух недель оформляет платежный документ и представляет его в орган Федерального казначейства, осуществляющий возврат средств.