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Capítulo 1 Concepto y alcance normativo de Derecho Inmobiliario
ОглавлениеRAFAEL MORENO UBRIC
Abogado. Socio fundador de INUR | Abogados
SUMARIO: I. INTRODUCCIÓN. II. EL SECTOR INMOBILIARIO. 1. Relevancia y características propias del sector inmobiliario. 2. La crisis económica sufrida durante el periodo de 2008 a 2014. 3. Nuevos actores que operan en el ámbito del sector inmobiliario. 4. Nuevos modelos de negocio en el ámbito del sector inmobiliario. 5. Cambios normativos que se han producido tras el estallido de la crisis. 6. La irrupción del COVID-19 y su incidencia en el sector inmobiliario. III. CONCEPTO DE DERECHO INMOBILIARIO. 1. Distinción entre bienes inmuebles y bienes muebles. 1.1. Bienes inmuebles por naturaleza (apartados 1.º y 8.º). 1.2. Bienes inmuebles por incorporación (apartados 1.º, 2.º y 3.º). 1.3. Bienes inmuebles por destino (apartados 4.º, 5.º, 6.º, 7.º y 9.º). 1.4. Bienes inmuebles por analogía (apartado 10.º). 2. Definición de Derecho Inmobiliario. 3. Diversidad de normas aplicables. 3.1. Derecho civil. 3.2. Derecho administrativo. IV. SECUENCIA DEL PROCESO INMOBILIARIO. 1. Identificación de parcelas que tengan la condición de solar. 2. Obtención de licencias. 3. La edificación. 4. Declaración de obra nueva y división horizontal. 5. Fórmulas jurídicas de acceso a los departamentos del edificio. 5.1. Contrato de compraventa. 5.2. Contrato de permuta. 5.3. Contrato de arrendamiento. 5.4. Contrato de donación. 5.5. Contrato de comodato. 5.6. Otras fórmulas de acceso a los departamentos del edificio. 6. Aspectos fiscales que afectan a operaciones inmobiliarias. 6.1. Tasa por expedición de licencias urbanísticas. 6.2. Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO). 6.3. Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI). 6.4. Impuesto sobre el valor añadido (IVA). 6.5. Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) y actos jurídicos documentados (AJD). 6.6. Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU). 7. Registro de la Propiedad y Catastro. V. BIBLIOGRAFÍA.
