Читать книгу Los juicios por desahucio - José Bonet Navarro - Страница 3
Sumario
ОглавлениеSIGLAS, ACRÓNIMOS Y ABREVIATURAS USADAS
CAPÍTULO I TIPOLOGÍA PROCEDIMENTAL PARA EL DESAHUCIO: ADECUACIÓN, CUANTIFICACIÓN Y OBJETO
I.Ámbito del juicio de desahucio y aproximación a su regulación mediante diversas y dispersas especialidades
1.De la pluralidad de procesos especiales en diversas leyes materiales a las diversas y dispersas especialidades en la LECiv
A.Voluntad inicial de la LECiv de poner fin a la pluralidad de procesos de desahucio preexistente
a.Especialidades para todo tipo de desahucio
b.Especialidades para desahucios por expiración del plazo y por falta de pago
c.Especialidades para desahucios por falta de pago
e.Especialidad quizá exclusiva para desahucio por falta de pago de inmuebles urbanos
2.Ámbito amplio de los juicios por desahucio
1.La adecuación al juicio ordinario como regla general
2.La adecuación del juicio verbal como regla especial
A.Desahucio de bienes arrendados excluidos del juicio ordinario
b.Desahucio por expiración del plazo
d.Adecuación al juicio verbal, en atención a la cuantía cuando pueda valorarse
III.La cuantificación del pleito y su constancia en la demanda
1.Cuantificación en los supuestos de pluralidad de objetos
A.Admisibilidad de la acumulación
B.Cuantificación en los supuestos admisibles de acumulación
A.Posible e indirecta corrección de la cuantificación
IV.Posibilidad de acumulación de pretensiones y de procesos
A.Acumulación inicial de pretensiones
B.Acumulación sobrevenida de pretensiones
A.Acumulación inicial de pretensiones objetivo-subjetiva
B.Acumulación inicial de pretensiones objetiva
C.Acumulación sobrevenida de pretensiones
3.Posibles acumulaciones a juicios universales
A.Acumulación a proceso concursal
B.Acumulación a juicio hereditario
CAPÍTULO II ASPECTOS GENERALES Y ESPECIALIDADES EN TODO JUICIO DE DESAHUCIO
I.Capacidad y legitimación
A.Capacidad para ser parte y de actuación procesal
a.Capacidad para ser parte
b.Capacidad de actuación procesal
c.Tratamiento procesal de la capacidad para ser parte y de actuación procesal
a.Sobre la preceptividad de la postulación en los juicios por desahucio
b.Tratamiento procesal de la postulación
2.Legitimación, pluralidad de partes y situación de litisconsorcio
A.Legitimación
B.Legitimación y litisconsorcio activo
C.Pluralidad de partes y situación de litisconsorcio pasivo necesario
E.Tratamiento procesal de la legitimación y del litisconsorcio necesario
A.La llamada competencia internacional
A.Procesos a los que se aplica
A.Acreditación de la “satisfacción”
B.Posibilidad de consignación o depósito
C.Control de oficio y posible subsanación
D.Consideraciones sobre la admisibilidad de los recursos extraordinarios
I.Especialidades procesales según el tipo de bien o la naturaleza del arrendamiento
1.Finca rústica
1.Desahucio por precario como juicio verbal con especialidades limitadas y relativamente poco relevantes
A.Ámbito objetivo del juicio de desahucio por precario
3.La legitimación en la jurisprudencia
B.Legitimación pasiva y litisconsorcio necesario
4.Carácter plenario y alcance de la decisión sobre el título de ocupación
A.Carácter plenario del juicio y la delimitación de su cuestión de fondo
B.Alegación y prueba de la inexistencia de precario como cuestión de fondo
a.Prueba del pago en contraprestación por la posesión del ocupante
b.El título posesorio a favor del demandado
C.Resolución y alcance de su efecto de cosa juzgada
1.Alternativas procesales para la recuperación de inmueble okupado
A.La conveniencia solo en ciertas condiciones de la vía penal
C.El juicio de desahucio de vivienda okupada del art. 250.1.4.ª LECiv
2.Limitaciones en la legitimación activa y la ampliación de la pasiva a los ignorados ocupantes
3.Posible inadecuación de procedimiento
5.La ductilidad del procedimiento y su rapidez meramente teórica o casual en la práctica
6.Sumariedad y exclusión de cosa juzgada
7.La intervención de los servicios sociales en los supuestos de vulnerabilidad social
IV.Especialidades consecuencia de la existencia de convenio de arbitraje: desahucio arbitral
a.Especialidades incompatibles en el procedimiento arbitral
b.Especialidades innecesarias en el procedimiento arbitral
B.Dudas sobre el ejercicio de la facultad enervadora en el procedimiento arbitral
a.Consideraciones iniciales a favor de la posibilidad de ejercicio directo de la facultad enervadora en el arbitraje y algunas consecuencias
b.Algunas dificultades de encaje: dies a quo y dies ad quem para hacer efectiva la enervación
c.La constancia en la demanda y en la citación de la posibilidad de enervación
e.La integración del procedimiento en caso de impugnación y la condena en costas
C.Problemas que genera la ejecución del laudo pendiente la acción de anulación
3.Síntesis sobre la inadecuación del procedimiento arbitral
I.El especialidades comunes para todo desahucio por expiración del plazo y por falta de pago
1.Exclusión del conocimiento de los jueces de paz
2.Particularidades en la designación de abogado y procurador
4.Sumariedad y exclusión de efecto de cosa juzgada (arts. 444.1 y 447.2 LECiv)
B.Sumariedad y acumulación de la pretensión de reclamación de rentas
C.Inoperancia de los efectos de cosa juzgada en la ley y en la jurisprudencia
5.Reconocimiento expreso de posibilidades de acumulación (art. 437.4.3.ª LECiv)
8.Posibilidad de solicitar ejecución en demanda (arts. 437.3 in fine y 549.3 LECiv)
9.Exclusión del plazo de espera del art. 548 LECiv en ejecución (art. 549.4 LECiv)
1.Posibilidad de enervación y sus consecuencias
A.Ámbito de aplicación a los desahucios de finca urbana o rústica por falta de pago
B.La determinación cuantitativa de la cantidad para hacer viable la enervación
a.Discrepancias en las cantidades reclamadas en la demanda
C.Consecuencias aparejadas a la mera posibilidad de enervación
D.Aspectos del procedimiento a seguir para la efectividad de la enervación
a.“Dies a quo” y “dies ad quem” para el pago o la puesta a disposición
b.Vías taxativamente previstas para proceder a la enervación
c.Consecuencias de la enervación
E.Enervación y estado concursal del arrendatario
F.Enervación y condena en costas
2.Sustanciación mediante la técnica monitoria
A.El procedimiento monitorio: una panacea no exenta de contraindicaciones
a.La insuficiente comprensión de la tutela judicial mediante la técnica monitoria
3.El monitorio de desahucio conforme al art. 440.3 LECiv
B.Ubicación sistemática y un apunte sobre su naturaleza jurídica
C.Demanda y documentos que la acompañarán
E.Eventualidades ofrecidas al requerido y consecuencia de su actitud
a.Mayor juego de eventualidades ofrecidas al demandado
b.Informaciones y advertencias incluidas en el requerimiento
F.Consecuencias derivadas de la actitud del requerido
A.Advertencia en el requerimiento de pago o en la correspondiente citación para la vista
B.El “compromiso” condicionado como derecho y obligación tanto del demandante como del demandado
b.El desalojo de hecho sin aceptación expresa del compromiso
C.Condonación total o parcial y expresión de la cantidad concreta
A.El plazo para dictar sentencia
A.Presentación de la demanda ante la Oficina de señalamiento inmediato
B.Diligencias de registro y reparto
C.Señalamiento de vista y de lanzamiento anticipado
a.Señalamiento anticipado de la vista
b.Señalamiento de lanzamiento anticipado
D.Decisión sobre la admisión a trámite por el Juzgado correspondiente por turno de reparto
E.El turno de asistencia continuado
F.Funciones de los procuradores de los tribunales
4.Suspensión del procedimiento en casos de vulnerabilidad
1.Exclusión de la rebeldía en caso de incomparecencia (art. 440.4 LECiv)
2.Citación para recibir la notificación el sexto día del señalado para la vista
CAPÍTULO V MEDIDAS CAUTELARES Y EJECUCIÓN
I.Medidas cautelares
1.Posibilidad fáctica y jurídica de adopción de medidas cautelares en los juicios por desahucio
B.Otras posibles medidas cautelares
II.Ejecución. Provisional y definitiva
1.Ejecución provisional
A.Régimen general
B.La problemática admisibilidad en la sentencia que implique el lanzamiento
a.Problemática admisibilidad de ejecución provisional
a.Acuerdo y requerimiento de abandono del inmueble
d.Notificación del auto despachando ejecución y del requerimiento para cumplimiento
e.Impugnación frente al auto que decida sobre el despacho de ejecución
B.Requerimiento y plazos de cumplimiento
a.Plazo de espera del art. 548 LECiv
b.Requerimiento para el cumplimiento inmediato y establecimiento de plazos en determinados supuestos
C.Ejecución en el caso de vivienda habitual
D.El cumplimiento del requerimiento
a.Retirada de los muebles del ejecutado
b.Procedimiento para resolver sobre el pago de plantaciones o instalaciones
F.La presencia de terceros en el inmueble
a.Actividad preparatoria: conocimiento por el tribunal de la existencia de terceros
b.Inicio del procedimiento a instancia del ejecutante
c.Trámites subsiguientes e integración de los mismos
G.El lanzamiento anticipado o también llamado “express”
H.La imposibilidad de ejecución y sustitución por ejecución genérica
I.La suspensión del lanzamiento de vivienda por causa de vulnerabilidad
I.Algunos apuntes sobre las causas de desahucio
1.Contrato de arrendamiento urbano celebrado con anterioridad al 9 de mayo de 1985
A.Contrato de arrendamiento de vivienda
a.Causas de resolución contractual previstas en los artículos 114 a 118 TRLAU/1964
b.Régimen de subrogación y extinción por fallecimiento
c.Incremento de importes debidos por el arrendatario
B.Contrato de arrendamiento de local de negocio
a.Causas de resolución contractual previstas en los artículos 114, 117 y 118 TRLAU/1964
b.Régimen de subrogación y extinción por fallecimiento
c.Incremento de importes debidos por el arrendatario
A.Contrato de arrendamiento de vivienda
B.Contratos de arrendamiento asimilados al de inquilinato y de local de negocio
A.Contrato de arrendamiento de vivienda
B.Contrato de arrendamiento para uso distinto a vivienda
4.Contrato de arrendamiento rústico
A.Contrato de arrendamiento rústico celebrado hasta el 27 de mayo de 2004
B.Contrato de arrendamiento rústico celebrado a partir del 27 de mayo de 2004
1.Demanda de desahucio de finca urbana por expiración del plazo contractual
2.Demanda de desahucio de finca rústica por expiración del plazo contractual
3.Demanda de desahucio de finca urbana por falta de pago sin posibilidad de enervación
5.Demanda de desahucio de finca urbana por falta de pago con ofrecimiento de condonación
6.Demanda de desahucio de finca rústica por falta de pago sin posibilidad de enervación
7.Escrito consignando rentas en procedimiento de desahucio de finca urbana por falta de pago
8.Demanda de desahucio de finca urbana por precario
9.Demanda de desahucio de finca rústica por precario
10.Demanda de desahucio de vivienda okupada con petición de inmediata entrega de su posesión
III.Formularios juicio ordinario
1.Demanda de juicio ordinario por desahucio por no destinar la vivienda a la necesidad permanente de vivienda del arrendatario o de quien efectivamente la viniera ocupando