Читать книгу Los derechos de adquisición - Paloma de Barrón Arniches - Страница 15

En otros códigos de la época sí aparece la distinción entre tanteo y retracto. El art. 1561 del Codice civile per gli Stati Estensi de 1851 contemplaba, bajo la única denominación de derecho de retracto, dos fases del mismo: el verificado una vez concluido el contrato, que debía notificarse mediante la entrega de una copia del documento, y el que se producía en caso de incumplimiento de dicha obligación, que operaba tras la inscripción de la transmisión en el Registro de la Propiedad: “In detti casi [se refiere a los casos en los que procede el retracto de comuneros y de colindantes] il compratore, deve notificare il contratto; con copia del documento relativo, a colui che ha il diritto di prelazione. Sono assegnati quindici giorni a rispondere alla notificazione, e decorso questo termine inutilmente, si ha per approvato e reso definitivo lo stesso denunciato contratto. Se il compratore non fa la notificazione di cui sopra, il condomino, od il confinant, come nell’ articolo precedente, può far valere il retratto legale entro sei mesi decorrendi dal giorno della trascrizione del contratto all’ uffizio delle ipoteche”14.

En parecidos términos, con relación a la venta de cuota indivisa, el art. 1566 del Código civil portugués de 1867 establecía que: “Não podem os com-proprietarios de cousa indivisivel vender a estranhos a sua respectiva parte, se o consorte a quizer tanto por tanto. O com-croprietario, a quem não se der conhecimento da venda, póde, depositando o preço, haver para si a parte vendida a estranho, com tanto que o requeira no praso de seis mezes”. Y donde aparece con mayor claridad la distinción entre tanteo y retracto es en los arts. 1678 y 1681 relativos a los foros. Con respecto al tanteo, el art. 1678 empieza diciendo que “Se o foreiro quizer vender ou dar em pagamento o predio aforado, deverá avisar o senhorio directo, declarando-lhe o preço definitivo que lhe é oferecido ou por que pretende alienál-o; e se dentro de trinta dias o dicto senhorio não preferir e não o pagar, poderá o foreiro realizar a alheação”. Y conforme al art. 1681, “Se o foreiro não cumprir com o disposto no artigo 1678, o senhorio directo poderá usar a todo o tempo do direito de preferencia, havendo o predio do adquirente pelo preço de acquisição”. Estos dos preceptos son muy importantes, porque constituyen el precedente de los actuales arts. 1636 a 1640 CCEsp, que son los únicos artículos del CCEsp que regulan no solo el retracto, sino también el tanteo.