Читать книгу Tratado de la SOCIMI - David Calzada Criado - Страница 43

La LSOCIMI recoge en su artículo 3 una serie de requisitos de inversión que deberán ser respetados por aquellas sociedades que hayan optado por la aplicación de este régimen fiscal especial. Mediante estos requisitos de inversión se pretende garantizar que el régimen fiscal previsto en dicha ley resulte de aplicación exclusivamente a aquellas entidades en las que su actividad consiste, de forma sustancial, en el arrendamiento de bienes inmuebles. De manera enunciativa, dichos requisitos son los siguientes:

– Un requisito de inversión en determinados activos, donde se deben tener en cuenta tanto cuáles son activos válidos, a efectos del régimen SOCIMI, como el porcentaje que dichos activos representa respecto del valor total del activo de la compañía.

– Un requisito relativo a las rentas generadas por estas compañías. De manera similar al requisito de activos, se exige que la SOCIMI genere rentas que se consideren válidas para la aplicación del régimen y en un porcentaje determinado con respecto al importe total de rentas generadas por la compañía durante el periodo impositivo.

– Un requisito relativo al periodo o plazo de mantenimiento de las inversiones que, en principio, debe ser respetado respecto de aquellos activos considerados como válidos, a efectos del régimen.

Convine señalar que, si bien estos requisitos son consustanciales al régimen SOCIMI, un puntual incumplimiento del primero o del segundo no determinarán per se la salida del régimen, ya que el artículo 13 de la LSOCIMI prevé la posibilidad de subsanar su incumplimiento en el ejercicio inmediato siguiente a aquel en el que no se haya cumplido alguno de ellos. No obstante, en caso de que no se llegue a subsanar el incumplimiento en el ejercicio siguiente, la SOCIMI sí perdería el régimen con efectos desde el primer periodo impositivo en que se produjo tal incumplimiento.

En relación con el requisito del plazo de mantenimiento, como se desarrollará en el capítulo correspondiente a la tributación de la SOCIMI, en realidad su incumplimiento no determinará la pérdida del régimen, sino la tributación de las rentas generadas por los activos que hayan incumplido este plazo bajo el régimen general, con las consecuencias que ello pueda tener, a su vez, de manera colateral en los requisitos de activos y de rentas.

A continuación, profundizaremos de manera individualizada en cada uno de estos requisitos, procediendo a su análisis y afrontando aquellas dudas interpretativas que se plantean en cada uno de ellos.