Читать книгу Practicum Fiscal 2021 - Marina Castro Bosque - Страница 116

Para determinar el rendimiento neto del capital inmobiliario es preciso deducir los gastos necesarios para su obtención.

IRPF. Rendimientos de capital inmobiliario. Gastos necesarios. La necesidad del gasto debe ser entendida en el sentido de conveniencia. Es decir, un gasto será fiscalmente deducible cuando resulte conveniente para la obtención del ingreso, cuando esté orientado a la obtención de ingresos, en virtud del principio de correlación de ingresos y gasto, y no sólo cuando sea necesario en el sentido de «imprescindible» para la obtención del ingreso. [Sentencias del TS 3 julio 2012 (RJ 2012, 7699) y 3 de julio de 2012 (RJ 2012, 7699)].

El artículo 22 de la LIRPF menciona una serie de gastos que pueden ser deducidos de los rendimientos íntegros. La lista de gastos debe completarse con los arts. 13 y 14 del RIRPF. No se trata de una lista cerrada, sino de la enumeración de algunos supuestos que se consideran, en todo caso, necesarios para la obtención de los rendimientos. Por lo tanto, podrán deducirse gastos no mencionados siempre que cumplan el requisito de la necesidad.

Conviene recordar que los gastos a los que nos vamos a referir sólo pueden ser deducidos por quien obtiene rendimientos del capital inmobiliario conforme a lo expuesto en el apartado anterior.

IRPF. Rendimientos de capital inmobiliario. Deducibilidad del gasto por el perceptor del rendimiento. No podrá incluir los gastos en su liquidación el nudo propietario de un inmueble, que no percibe este tipo de rentas por corresponder todas ellas al usufructuario. [Sentencia del STSJ de Cataluña de 21 de marzo de 2002 (JUR 2002, 196810)].

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