1.Garantías constituidas antes de la declaración de concurso con los requisitos y formalidades establecidos para que sean oponibles a terceros: el supuesto de la hipoteca “rezagada”

1.1.Carácter constitutivo de la inscripción de la hipoteca voluntaria

1.2.Momento relevante para evaluar la capacidad del constituyente de la hipoteca

2.Clasificación del crédito por los intereses remuneratorios y moratorios del préstamo hipotecario

3.Concurso del hipotecante no deudor y del tercer adquirente

VI.Mecanismos legales facilitadores del cumplimiento de la obligación tributaria

1.Aplazamientos y fraccionamientos

2.Acuerdos singulares de pagos

CAPÍTULO QUINTO LA LIQUIDACIÓN DE LA MASA ACTIVA

I.Las reglas que rigen las operaciones de liquidación de la masa activa

1.El plan de liquidación

1.1.La primacía del plan de liquidación: el interés del concurso como criterio inspirador de su elaboración por la administración concursal

1.2.Contenido del plan de liquidación: cuestiones dudosas

A.Determinación de los activos enajenables

B.Avalúo de los bienes y derechos objeto de realización

C.Inclusión de bienes cedidos en leasing y vendidos o financiados con pacto de reserva de dominio

D.Inclusión de un plan de pagos

1.3.La observancia de las previsiones del plan en la enajenación de los bienes y derechos de la masa activa

2.Las reglas legales supletorias

2.1.La regla del procedimiento de apremio

2.2.Regla del conjunto

3.Observancia de las especialidades para la enajenación de bienes afectos y unidades productivas

II.Presentación del plan de liquidación

1.Plazo para la presentación

2.Incumplimiento del deber de elaboración y presentación del plan de liquidación

3.Desarrollo de las operaciones liquidatorias en caso de no presentación del plan de liquidación

4.No presentación del plan de liquidación

4.1.Separación en el cargo de la administración concursal por no presentación del plan de liquidación

4.2.Consecuencias retributivas derivadas de la no presentación del plan de liquidación

III.La prioritaria satisfacción del interés de los acreedores como máxima de la liquidación concursal

IV.La preferencia legal por la enajenación conjunta

V.La dación en pago o para pago como método de realización: concepto, modalidades y límites

VI.Observaciones al plan de liquidación y propuestas de modificación

VII.Remisión al procedimiento colectivo para la modificación sustancial de las condiciones de trabajo, traslado, despido, suspensión de contrato o reducción de jornada

VIII.Aprobación judicial del plan de liquidación

1.Las facultades atribuidas al juez del concurso en la aprobación del plan

2.La inclusión del plan de liquidación en el auto aprobatorio dictado por el juez del concurso

3.La aprobación del plan y su valor de autorización judicial

4.Recursos

IX.Modificación del plan de liquidación

X.El valor de los informes trimestrales: incidencia del retraso desleal en su impugnación

1.Valor informativo de los informes trimestrales y posibilidad de su impugnación

2.La extemporaneidad en la impugnación de los informes trimestrales de liquidación

XI.Otros deberes impuestos a la administración concursal en la fase de liquidación

1.Incumplimiento del deber de presentación de los informes trimestrales sobre el estado de las operaciones de liquidación

2.Prolongación indebida de la liquidación más allá de un año desde la fecha de apertura de esta fase del concurso

3.Prohibición de adquirir bienes y derechos de la masa activa

CAPÍTULO SEXTO ENAJENACIÓN DE BIENES Y DERECHOS AFECTOS AL PAGO DE CRÉDITOS CON PRIVILEGIO ESPECIAL

I.Aproximación preliminar al régimen de enajenación de bienes y derechos afectos al pago de créditos con privilegio especial en la Ley Concursal

II.Realización de los bienes y derechos afectos a créditos con privilegio especial en subasta

1.La subasta concursal como método prioritario para la realización de activos afectos: aproximación al régimen legal

2.Actos preparatorios de la subasta

2.1.Formación de lotes

2.2.Avalúo de los bienes

2.3.Decreto de convocatoria de la subasta judicial

3.Traslación a la liquidación concursal de los privilegios reconocidos al acreedor hipotecario en la Ley de Enjuiciamiento Civil

3.1.Consignación para participar en la subasta

3.2.Cesión del remate a un tercero

4.No necesidad de la certificación registral de dominio y cargas

5.Aprobación del remate en la subasta concursal de bienes muebles e inmuebles

5.1.Sistemas de subasta concursal

5.2.Casuística del sistema de subasta concursal de tipo LEC

5.3.Especialidades del Decreto de adjudicación en la subasta concursal

5.4.Riesgos del sistema de subasta concursal de tipo libre

6.La transmisión de la titularidad de los bienes subastados en la subasta judicial

7.La responsabilidad por dolo en las ventas judiciales y su compatibilidad con las acciones edilicias

8.Lanzamiento de ocupantes de mero hecho y entrega de la posesión de inmuebles subastados en la liquidación concursal

9.Concepto de subasta extrajudicial en el artículo 209 TRLC

9.1.La desjudicialización de las operaciones de liquidación

9.2.Subastas extrajudiciales y ventas concurrenciales

A.Concepto de “venta extrajudicial” fuera del marco concursal

B.Las ventas concurrenciales en la liquidación concursal

C.La subasta extrajudicial ante notario como alternativa a la subasta notarial electrónica

a.Posición de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública sobre la naturaleza de las disposiciones de la Ley del Notariado reguladoras de la subasta notarial

b.Visión crítica de la RDGRN n.º 1518/2019, de 2 de enero (RJ 2019, 217), a la luz de la normativa concursal

c.La subasta extrajudicial ante notario como variedad de la subasta extrajudicial en los planes de liquidación: requisitos para su utilización

9.3.¿Las ventas concurrenciales son subastas a los efectos de neutralizar el derecho de veto del acreedor con privilegio especial?

10.Reflexión final: los graves riesgos que entraña el debilitamiento de las garantías reales

III.La venta directa de bienes afectos

1.Especialidades de la realización directa de bienes afectos

1.1.Aceptación expresa por acreedor o acreedores con privilegio especial y por el concursado

1.2.Venta a precio de mercado según tasación actualizada

1.3.Aclaraciones conceptuales en relación a los factores relevantes en la venta directa

1.4.Precio mínimo de venta directa

1.5.Legitimación para formular la solicitud y tramitación que ha de observarse para la autorización de venta

1.6.Apertura de licitación en caso de mejora de oferta

1.7.Desactivación del derecho de veto reconocido al acreedor privilegiado en caso de ejercicio abusivo que conduce al bloqueo de las operaciones liquidatorias

2.Pago de gastos, impuestos y tributos derivados de la venta de activos, incluidos los honorarios de entidades especializadas

2.1.Pago de los gastos e impuestos originados por la enajenación de los activos del concursado

2.2.Pago de IBI, cuotas urbanísticas de Juntas de Compensación y contribución al sostenimiento de gastos comunes de la Comunidad de Propietarios

A.Crédito por IBI’s

B.Crédito por cuotas urbanísticas de Juntas de Compensación

C.Crédito generado por la obligación de contribuir al sostenimiento de los gastos generales de la Comunidad de Propietarios

D.Problemática en la liquidación concursal

IV.La dación en pago o para pago de bienes y derechos afectos al pago de créditos con privilegio especial

1.Diferencia entre datio pro soluto y pro solvendo

2.La dación en pago y para pago como modos de realización de bienes afectos

2.1.Estado de la cuestión en la Ley Concursal

2.2.Dación en pago como contenido de la propuesta de convenio en el Texto Refundido de la Ley Concursal

A.Propuesta de convenio con cesión en pago

B.Propuesta de convenio con previsiones para la realización de bienes o derechos afectos

2.3.Dación en pago al acreedor con privilegio especial

2.4.Dación para pago al acreedor con privilegio especial

2.5.Consentimientos que deben concurrir en la dación en pago y para pago

V.Enajenación de bienes o derechos afectos con subsistencia de gravamen

1.La asunción liberatoria y las especialidades en el marco concursal

2.Enajenación liquidatoria de activos afectos con subsistencia de garantía

3.Subrogación en créditos aplazados con garantía real

4.No subrogación en créditos tributarios y de la Seguridad Social

5.Improcedencia de la cancelación de la carga de naturaleza real en las ventas con subsistencia de garantía

VI.Pago de los créditos con privilegio especial

1.Pago con cargo a bienes y derechos afectos en la ejecución separada y concursal

2.Pago en la ejecución separada

3.La “deuda originaria” como importe máximo destinado al pago del crédito privilegiado

3.1.El límite del privilegio especial y la noción de “deuda originaria” en la Ley Concursal

3.2.Regulación en el Texto Refundido de la Ley Concursal

4.Concurrencia de créditos con privilegio especial

4.1.Prioridad temporal

4.2.Preferencia absoluta para el pago del crédito garantizado con hipoteca legal tácita

4.3.Rango prelativo de los créditos refaccionarios

4.4.Prioridad del crédito refaccionario laboral

4.5.Concurrencia con créditos refaccionarios comunes

5.Destino del sobrante en caso de realización de bienes hipotecados

5.1.Carácter privilegiado del crédito del acreedor hipotecario posterior sobre el remanente resultante de la ejecución de una hipoteca anterior constituida sobre la misma finca en el concurso del deudor ejecutado

5.2.Destino del sobrante en caso de realización del bien en ejecución separada tramitada tras la declaración de concurso

6.Facultad de rescate de bienes y derechos afectos atribuida a la administración concursal

7.Pago parcial del crédito con privilegio especial

7.1.Reclasificación de la parte del crédito privilegiado no satisfecha

7.2.Imputación de pagos

CAPÍTULO SÉPTIMO TRANSMISIÓN DE UNIDADES PRODUCTIVAS EN EL CONCURSO

I.La importancia de suministrar una noción de unidad productiva y su enajenación en las distintas fases del concurso

1.La transmisión de unidades productivas en fase común

2.Propuesta de convenio con asunción

3.La enajenación de unidades productivas en fase de liquidación concursal

II.Métodos para la realización de unidades productivas en el concurso de acreedores

1.Enajenación en subasta