Читать книгу Los derechos de adquisición - Paloma de Barrón Arniches - Страница 48

Si el propietario ha llegado a un acuerdo de transmisión con un tercero, dicho acuerdo constituye un contrato sujeto a una condición suspensiva de carácter negativo, consistente en que el titular de la preferencia no ejer-cite su derecho dentro del plazo establecido. Si la condición negativa se cumple, el contrato con el tercero será eficaz y serán exigibles las obligaciones de propietario y tercero.

Si el titular de la preferencia ejercita el tanteo, son diversos los autores que hablan de subrogación del tanteante en el contrato con el tercero49. Sin embargo, el término subrogación debe interpretarse en no en el sentido de que el tanteante ocupe el lugar del tercero en el contrato concluido con este, sino como traslación al tanteante del contenido de dicho contrato. Si se ejercita el tanteo, el propietario y el titular de la preferencia concluyen un nuevo contrato, cuyos términos vienen determinados en la notificación. A esta notificación un sector de la doctrina le asigna la naturaleza de oferta irrevocable; en este sentido, Díez Soto afirma que “la notificación previa ha de englobar una oferta de contrato realizada por el propietario en favor del titular del tanteo, susceptible de determinar la perfección del contrato en caso de ser aceptada pura y simplemente por éste”50. No obstante, según mi opinión, más que ante una oferta estamos ante la concesión al titular de la preferencia de una opción de naturaleza personal. Si bien es cierto que el contenido del contrato no resulta de las negociaciones entre el propietario y el tanteante sino entre aquel y un tercero, el carácter esencial del plazo y, sobre todo, el hecho de no admitir modificaciones por parte del tanteante51, acercan la notificación a la concesión de un derecho de opción de naturaleza personal52. De esta manera, se ofrece una inter-conexión entre los distintos derechos de adquisición: en el tanteo se está ante una opción de naturaleza personal una vez verificada la notificación de la transmisión proyectada, mientras que en el retracto nos encontramos ante una opción de naturaleza real cuando se ha notificado la transmisión ya efectuada53.