Читать книгу Edificios ruinosos, supuestos de declaración y procedimiento - José Vicente Ferrando Corell - Страница 3
SUMARIO
ОглавлениеCAPÍTULO PRIMERO LA RUINA. UNA APROXIMACIÓN HISTÓRICA
I.Introducción
3.Ruina parcial o total. Unidad predial
4.Reparación. Reconstrucción. Sustitución y Venta Forzosa
7.Consecuencias de la ruina o deterioro
1.Textos legales promulgados durante el siglo XIX
2.Textos legales promulgados durante los siglos XX y XXI
A)Primer periodo: de 1900 a 1927
a)Función de policía
B)Segundo periodo: de 1928 a 1956
C)Tercer periodo: de 1957 a 1997
D)Cuarto periodo: a partir de 1998
V.Monumentos histórico-artísticos
1.Algunos textos legales anteriores al siglo XX
2.Textos legales promulgados durante los siglos XX y XXI
B)Conservación y protección de los monumentos
CAPÍTULO SEGUNDO ANÁLISIS CONCEPTUAL
I.Introducción
II.Analogías y diferencias entre ruina, estado ruinoso y amenaza de ruina
1.Acepciones admitidas en diversos textos legales
1.2.Ley de Ordenación de la Edificación
1.3.Ley de Arrendamientos Urbanos
1.4.Ley del Patrimonio Histórico Español
1.5.Legislación autonómica sobre Patrimonio Histórico y Cultural
1.6.Reglamento de Disciplina Urbanística
1.7.Legislación Urbanística de las Comunidades Autónomas
III.Concepto de construcción ruinosa en el ordenamiento urbanístico vigente
B)Irrelevancia de las causas que producen la ruina
C)Unidad predial: concepto unitario de la obra
3.Supuestos de declaración de estado de ruina
A)Tratamiento jurisprudencial de la independencia de los supuestos
B)Iniciación del procedimiento
E)Procedimiento contradictorio
CAPÍTULO TERCERO RUINA ECONÓMICA
I.Introducción
2.Valoración de edificios urbanos. Procedimientos
III.Valoración de las construcciones
1.Valor intrínseco y de reposición o reemplazamiento
A)Exclusión del valor del suelo
B)Elementos a tener en cuenta en la estimación del coste
A)Estado de mediciones: capítulos
3.1.Depreciación por edad o deterioro físico
3.2.Depreciación económica o caída en desuso
3.3.Depreciación funcional o pérdida de utilidad
A)Vida probable de los edificios: vida útil, vida real
B)Estudio de los diferentes tipos de amortización
e)Amortización propuesta en el Reglamento de valoraciones de la Ley del Suelo
f)Otras propuestas de amortización
g)Otros coeficientes correctores
C)Repercusión de la naturaleza de la estructura
1.Obras de reparación necesarias
3.Otros factores de influencia sobre la valoración de los daños
V.Ruina económica del edificio. Conclusión
I.Introducción
II.Estudio de la terminología jurisprudencial
III.Daños que afectan a elementos estructurales de la edificación
1.Concepto de elemento estructural
2.Daños afectantes a elementos estructurales
3.Agotamiento generalizado. Evaluación porcentual de los daños
4.Posibles causas generadoras de los daños observados
D)Utilización y mantenimiento defectuosos
E)Acciones naturales imprevisibles
IV.Reparación y reconstrucción
1.Indicadores de desórdenes en la construcción: la fisura y la humedad
A)La fisura y la grieta como efecto visible de daño profundo
2.Necesidad de demoler y reconstruir. Reparación
V.Exigencia del desalojo de los posibles moradores
CAPÍTULO QUINTO RUINA URBANÍSTICA. LAS CAUSAS DE SALUBRIDAD: SU CONSIDERACIÓN
I.Introducción
1.Concepto
3.Edificios en disconformidad con la ordenación urbanística efectiva y actual, no futura
A)Obras de reparación en edificios fuera de ordenación
a)Obras permitidas
b)Límites a las obras de reparación
B)Obras que exceden de pequeñas reparaciones. Obras de consolidación
a)Consolidación: Acto potestativo
C)Edificio construido en suelo no urbanizable o de dominio público
4.Edificios fuera de ordenación y fincas inadecuadas. Inclusión en el Registro Municipal de Solares
III.Las causas de salubridad: su consideración
1.Concepto
CAPITULO SEXTO ANÁLISIS PROCEDIMENTAL
I.Introducción
II.Concepto de la «declaración de ruina»
A)Delegación provincial del ministerio de vivienda
B)Delegación y subdelegación del gobierno o dirección insular
B)Junta de Gobierno Local y Pleno
V.Procedimientos Ordinario y Extraordinario sumario
b)Los arrendatarios, inquilinos, ocupantes o moradores
a)Audiencia de los interesados. Indefensión
c)Valoración del grado técnico y supuesta imparcialidad de los peritos y sus dictámenes. Prevalencia
2.Procedimiento extraordinario sumario
A)Expediente y audiencia a los interesados
B)Cambios de titularidad dominical y arrendatarios
1.Cesa el deber de conservación
2.Inscripción en el Registro Municipal de Solares
3.Extinción del contrato de arrendamiento
4.Desalojo, demolición o rehabilitación
VII.Declaración de ruina y solicitud de licencia de derribo
1.Consideraciones previas. Interesados
2.La declaración de ruina: procedimiento y resolución. Particularidades específicas
A)Suspensión del carácter ejecutivo de la declaración de estado ruinoso
B)Extinción de contratos de arrendamiento y desalojo. Reconstrucción y reparación