Читать книгу Manual de Derecho Inmobiliario - Rafael Moreno Ubric - Страница 65

La gran novedad introducida por la LOE es el tratamiento que se le ha dado a las personas que intervienen. Así en la Exposición de Motivos establece que “se enumeran las obligaciones que corresponden a cada uno de ellos (agentes), de las que se derivan sus responsabilidades”.

El Capítulo III, artículos 8 al 16 de la LOE, describen los agentes que inter-viene en el proceso constructivo y determina sus obligaciones. El artículo 8 de la LOE fija que “son agentes de la edificación todas las personas, físicas o jurídicas que intervienen en el proceso de la edificación...”. Si bien es cierto que no están regulados en la Ley todos los sujetos que participan dentro de la obra. Entre otras, cabe destacar la omisión de las figuras de los subcontratistas y del project manager.

La Ley determina las obligaciones de cada uno de los agentes que contempla, sin embargo, hace una alusión expresa (artículo 8.2) a que estas obligaciones serán completadas por “disposiciones que le sean de aplicación” y por “los contratos” que firmen las partes. En este sentido, la LOE permite una libertad de pacto entre las partes.

Será el contrato en donde se fije las relaciones existentes entre los distintos intervinientes que participan en una obra. Sólo se impone una salvedad, que consiste en que no se podrán llegar a acuerdos contrarios de renuncia de responsabilidad o disminución de calidad.

En conclusión, se han establecidos unas pautas y obligaciones mínimas que los agentes deberán cumplir, hacemos un breve resumen de cada una: