Читать книгу Manual de Derecho Inmobiliario - Rafael Moreno Ubric - Страница 74

Concepto: El artículo 16 ha incluido a propietarios y usuarios como poseedores de derechos y de obligaciones. El CTE en su anejo III específica que Usuario es el agente que, mediante cualquier título, goza del derecho de uso del edificio de forma continuada. Está obligado a la utilización adecuada del mismo de conformidad con las instrucciones de uso y mantenimiento contenidas en el Libro del Edificio. Otras acepciones utilizadas para definir este término son: a) persona que habitualmente acude a un edificio con el fin de realizar una determinada actividad según el uso previsto; b) la propiedad o su representante, aunque no acuda habitualmente al edificio.

Obligaciones: La LOE diferencia entre las obligaciones de propietarios y las de usuarios.

Para los propietarios se exige conservar en buen estado la edificación mediante un adecuado uso y mantenimiento, así como recibir, conservar y transmitir la documentación de la obra ejecutada y los seguros y garantías con que ésta cuente.

Son obligaciones de los usuarios, sean o no propietarios, la utilización adecuada de los edificios o de parte de los mismos de conformidad con las instrucciones de uso y mantenimiento, contenidas en la documentación de la obra ejecutada.

Igualmente, el artículo 8.2 del CTE dispone que el edificio debe conservarse en buen estado mediante un adecuado mantenimiento. Esto supondrá la realización de las siguientes acciones:

a) llevar a cabo el plan de mantenimiento del edificio, encargando a técnico competente las operaciones programadas para el mantenimiento del mismo y de sus instalaciones;

b) realizar las inspecciones reglamentariamente establecidas y conservar su correspondiente documentación; y

c) documentar a lo largo de la vida útil del edificio todas las intervenciones, ya sean de reparación, reforma o rehabilitación realizadas sobre el mismo, consignándolas en el Libro del Edificio.

Responsabilidad: La introducción de obligaciones para propietarios significa una novedad importante con respecto del régimen del CC en materia de responsabilidad. En este sentido, la falta de conservación y mantenimiento será una causa de inadmisión de las reclamaciones por daños materiales49.