Читать книгу Los derechos de adquisición - Paloma de Barrón Arniches - Страница 72

M.ª Amalia Blandino Garrido

Profesora Titular de Derecho Civil. Universidad de Cádiz

SUMARIO: I. INTRODUCCIÓN. II. EL PRECONTRATO Y LA PROMESA DE CONTRATO. 1. La construcción doctrinal y jurisprudencial del precontrato. 2. Manifestaciones en el Derecho civil común y tratamiento en los Derechos civiles autonómicos. 2.1. La promesa de compraventa y la promesa de prenda o de hipoteca. 2.2. La Ley 516 de la Compilación navarra. 2.3. El planteamiento de la Propuesta de Código Civil de la APDC. 3. La relación del precontrato con el contrato programado. 3.1. La proyección del precontrato en las relaciones negociales complejas. 3.2. Los efectos del precontrato: la obligación recíproca de perfeccionar el contrato definitivo. 4. Elementos del precontrato. 5. Distinción de figuras afines. 5.1. Precontrato y tratos preliminares. 5.2. Precontrato y promesa unilateral de contratar. 5.3. Precontrato y contrato de opción. 6. El incumplimiento del precontrato. III. CONTRATO Y DERECHO DE OPCIÓN. 1. La opción: figura de contornos difusos. 2. La opción como contrato y como derecho concedido al optante. 2.1. Título constitutivo y derecho de opción. 2.2. El pacto, convenio o contrato de opción. 2.3. El establecimiento de una remuneración o prima por la concesión de la opción. IV. LA OPCIÓN PERSONAL. 1. El poder concedido al optante. 2. La posición jurídica del concedente de la opción. 2.1. La vinculación o sujeción al contrato definitivo. 2.2. La equiparación con los efectos derivados de la oferta irrevocable. 2.3. La obligación de no celebrar contratos incompatibles con terceros durante el plazo de vigencia de la opción. 3. Distinción de la opción como derecho real. 3.1. La configuración de la opción como derecho real en el Derecho civil común. 3.2. Criterios de distinción entre la opción de naturaleza personal y el derecho real de opción. V. EJERCICIO E INCUMPLIMIENTO DE LA OPCIÓN PERSONAL. 1. Ejercicio de la opción y perfección del contrato. 1.1. El ejercicio del derecho de opción. 1.2. La formación del contrato definitivo. 2. La caducidad de la opción y la restitución de la prima. 3. Incumplimiento de la opción y efectos derivados. 3.1. El incumplimiento de la obligación de conservar y no disponer del bien por parte del concedente. 3.2. El incumplimiento de la obligación de abonar la prima.