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Paloma de Barrón Arniches
Los derechos de adquisición
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Страница 1
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Sumario
Prólogo
Страница 5
Capítulo 1 El derecho de tanteo y retracto. Teoría general
I. INTRODUCCIÓN 1. PRESENTACIÓN
2. MODALIDADES
3. EL DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO
II. LA EVOLUCIÓN DE LA DUALIDAD TANTEO – RETRACTO EN EL DERECHO CIVIL ESPAÑOL
1. REFERENCIA A LOS RETRACTOS EN EL DERECHO HISTÓRICO
2. TANTEO Y RETRACTO EN LOS PRECEDENTES DEL CÓDIGO CIVIL ESPAÑOL 2.1. El proyecto de Pablo Gorosabel
2.2. El proyecto de 1836
2.3. El Proyecto de Código civil de 1851
2.4. Referencia a otros códigos de la época
2.5. El anteproyecto de 1882-1888
3. EL TANTEO Y EL RETRACTO EN LAS LEYES ESPECIALES
3.1. Las leyes de arrendamientos urbanos
3.2. Las leyes de arrendamientos rústicos
4. EL DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO EN LOS DERECHOS DE NAVARRA Y CATALUÑA 4.1. Derecho civil de Navarra
4.2. Derecho civil de Cataluña
5. LA PROPUESTA DE LA ASOCIACIÓN DE PROFESORES DE DERECHO CIVIL
III. EL DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO 1. LA NATURALEZA REAL DEL DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO
2. LA DURACIÓN DEL DERECHO
2.1. El presupuesto para el ejercicio de la preferencia: la intención de enajenar por parte del propietario
2.2. La fijación del plazo de duración. Límite máximo
2.3. El derecho de tanteo y retracto para segundas o ulteriores transmisiones
A. En los derechos de origen legal
B. En los derechos de origen voluntario
a. La regla general
b. Las excepciones a la regla general
c. La regulación de la PAPDC
2.4. Las prórrogas
3. ACTOS Y NEGOCIOS QUE FACULTAN EL EJERCICIO DEL DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO 3.1. Presentación
3.2. La Propuesta de la Asociación de Profesores de Derecho civil
A. En los derechos de adquisición preferente de origen legal
B. En los derechos de adquisición preferente de origen voluntario
3.3. El derecho de tanteo y retracto en las transmisiones en pública subasta
IV. EL TANTEO
1. LA NOTIFICACIÓN DE LA DECISIÓN DE ENAJENAR POR PARTE DEL PROPIETARIO
1.1. ¿Requiere el derecho de tanteo el acuerdo de transmisión con un tercero?
A. Normas legales
B. La Propuesta de la Asociación de Profesores
C. Conclusión
1.2. La notificación de la transmisión proyectada
1.3. La naturaleza de la notificación
A. Si no existe un acuerdo de transmisión con un tercero
B. La notificación del acuerdo de transmisión con un tercero
2. EL EJERCICIO DEL DERECHO DE TANTEO
2.1. ¿Igualación del precio, o igualación de todas las condiciones de la transmisión acordada?
2.2. La notificación de ejercicio del tanteo ¿debe ir acompañada del pago o de la consignación del precio?
V. EL RETRACTO 1. PRESUPUESTO: LA TRANSMISIÓN A UN TERCERO DEL BIEN SOBRE EL QUE RECAE LA PREFERENCIA
2. REQUISITOS PARA QUE LA FASE DE TANTEO DÉ PASO A LA FASE DE RETRACTO EN EL DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO
3. LA NOTIFICACIÓN DE LA TRANSMISIÓN EFECTUADA
3.1. El cierre registral
3.2. La falta de notificación no impide el ejercicio del retracto
3.3. Legitimación, forma y contenido de la notificación
3.4. La divergencia entre el precio notificado y el precio real de la transmisión
4. EL EJERCICIO DEL RETRACTO
4.1. El plazo para el ejercicio del retracto
4.2. ¿Ejercicio judicial o extrajudicial? A. Estado de la cuestión
B. La posibilidad de ejercicio extrajudicial del retracto en la PAPDC
4.3. Reembolsos a efectuar cuando se ejercita el retracto
A. La oportunidad de la norma
B. Gastos que se deben reembolsar
5. EL MODO DE ACTUACIÓN DEL RETRACTO: ¿SUBROGACIÓN, RESOLUCIÓN O TRANSMISIÓN?
5.1. El retracto como subrogación
5.2. El retracto como resolución del contrato con el tercero
5.3. El retracto como una nueva transmisión del tercero al retrayente
6. LOS EFECTOS DEL EJERCICIO DEL RETRACTO: EL MECANISMO ADQUISITIVO
VI. APUNTE FINAL
Capítulo 2 El precontrato o pactum de contrahendo. La opción personal: ¿modalidad del precontrato?
I. INTRODUCCIÓN
II. EL PRECONTRATO Y LA PROMESA DE CONTRATO 1. LA CONSTRUCCIÓN DOCTRINAL Y JURISPRUDENCIAL DEL PRECONTRATO
2. MANIFESTACIONES EN EL DERECHO CIVIL COMÚN Y TRATAMIENTO EN LOS DERECHOS CIVILES AUTONÓMICOS 2.1. La promesa de compraventa y la promesa de prenda o de hipoteca
2.2. La Ley 516 de la Compilación navarra
2.3. El planteamiento de la Propuesta de Código Civil de la APDC
3. LA RELACIÓN DEL PRECONTRATO CON EL CONTRATO PROGRAMADO 3.1. La proyección del precontrato en las relaciones negociales complejas
3.2. Los efectos del precontrato: la obligación recíproca de perfeccionar el contrato definitivo
4. ELEMENTOS DEL PRECONTRATO
5. DISTINCIÓN DE FIGURAS AFINES
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5.1. Precontrato y tratos preliminares
5.2. Precontrato y promesa unilateral de contratar
5.3. Precontrato y contrato de opción
6. EL INCUMPLIMIENTO DEL PRECONTRATO
III. CONTRATO Y DERECHO DE OPCIÓN 1. LA OPCIÓN: FIGURA DE CONTORNOS DIFUSOS
2. LA OPCIÓN COMO CONTRATO Y COMO DERECHO CONCEDIDO AL OPTANTE 2.1. Título constitutivo y derecho de opción
2.2. El pacto, convenio o contrato de opción
2.3. El establecimiento de una remuneración o prima por la concesión de la opción
IV. LA OPCIÓN PERSONAL 1. EL PODER CONCEDIDO AL OPTANTE
2. LA POSICIÓN JURÍDICA DEL CONCEDENTE DE LA OPCIÓN 2.1. La vinculación o sujeción al contrato definitivo
2.2. La equiparación con los efectos derivados de la oferta irrevocable
2.3. La obligación de no celebrar contratos incompatibles con terceros durante el plazo de vigencia de la opción
3. DISTINCIÓN DE LA OPCIÓN COMO DERECHO REAL 3.1. La configuración de la opción como derecho real en el Derecho civil común
3.2. Criterios de distinción entre la opción de naturaleza personal y el derecho real de opción
V. EJERCICIO E INCUMPLIMIENTO DE LA OPCIÓN PERSONAL 1. EJERCICIO DE LA OPCIÓN Y PERFECCIÓN DEL CONTRATO 1.1. El ejercicio del derecho de opción
1.2. La formación del contrato definitivo
2. LA CADUCIDAD DE LA OPCIÓN Y LA RESTITUCIÓN DE LA PRIMA
3. INCUMPLIMIENTO DE LA OPCIÓN Y EFECTOS DERIVADOS 3.1. El incumplimiento de la obligación de conservar y no disponer del bien por parte del concedente
3.2. El incumplimiento de la obligación de abonar la prima
Capítulo 3 El derecho real de opción
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I. PRESENTACIÓN: LA OPCIÓN COMO DERECHO REAL DE ADQUISICIÓN
II. LA CONSTITUCIÓN DEL DERECHO REAL DE OPCIÓN
1. LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL NO DETERMINA POR SÍ SOLA LA NATURALEZA REAL DEL DERECHO DE OPCIÓN
2. LA OPCIÓN DE NATURALEZA REAL DEBE CONSTITUIRSE CON TAL CARÁCTER
3. MENCIONES QUE DEBEN CONSTAR EN EL TÍTULO CONSTITUTIVO
III. CONSECUENCIAS DE LA NATURALEZA REAL DEL DERECHO DE OPCIÓN 1. LA DISPONIBILIDAD DEL DERECHO REAL DE OPCIÓN
1.1. Transmisibilidad del derecho real de opción
1.2. El gravamen del derecho real de opción. Su hipotecabilidad
A. Constitución de una hipoteca sobre el derecho real de opción
B. Ejercicio del derecho real de opción que se encuentra hipotecado
C. Ejecución del derecho de opción
2. TRANSMISIÓN E HIPOTECA DEL BIEN SOBRE EL QUE RECAE EL DERECHO REAL DE OPCIÓN
IV. EJERCICIO DEL DERECHO DE OPCIÓN
1. REQUISITOS PARA EL EJERCICIO DEL DERECHO REAL DE OPCIÓN
2. EFECTOS DEL EJERCICIO DEL DERECHO REAL DE OPCIÓN
2.1. La eficacia adquisitiva inmediata del ejercicio del derecho real de opción en el CCCat
2.2. La jurisprudencia civil y registral
2.3. La Propuesta de la Asociación de Profesores de Derecho Civil
3. EFECTOS DEL EJERCICIO DEL DERECHO REAL DE OPCIÓN CON RELACIÓN CON LOS DERECHOS POSTERIORES INCOMPATIBLES
3.1. La regla general: la adquisición del bien libre de cargas
3.2. La consignación del precio y la cancelación de las cargas posteriores A. Presentación
B. Los derechos y cargas posteriores que se extinguen
a. Los derechos reales de goce
b. Los derechos de realización de valor
c. Anotaciones de embargo
C. El régimen del art. 3113-13 PAPDC. Regla general y excepciones a la obligación de consignar a. La regla general
b. Régimen de la consignación
c. Excepciones
V. EXTINCIÓN. LA CONSTANCIA REGISTRAL DE LA CADUCIDAD DEL DERECHO DE OPCIÓN
1. PLANTEAMIENTO DE LA CUESTIÓN
2. REFERENCIA A LA EVOLUCIÓN DE LA DOCTRINA DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE LOS REGISTROS Y DEL NOTARIADO
3. LA PLASMACIÓN DE LA DOCTRINA DE LA DIRECCIÓN GENERAL EN LA PROPUESTA DE CÓDIGO CIVIL DE LA ASOCIACIÓN DE PROFESORES
3.1. El consentimiento del optante y la resolución judicial
3.2. El pacto que permite que el concedente pueda unilateralmente solicitar la cancelación de la inscripción
3.3. El transcurso del plazo de cinco años
Capítulo 4 La opción de compra en garantía y el pacto comisorio
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I. INTRODUCCIÓN
II. LA NUEVA PERSPECTIVA DE LA DIRECTIVA 2014/17/UE SOBRE LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA 1. EL SISTEMA DE GARANTÍAS REALES NUMERUS APERTUS
2. EL ARTÍCULO 28 APARTADO 4.° DE LA DIRECTIVA 2014
3. LA TRANSPOSICIÓN DE LA DIRECTIVA EN ITALIA
III. LA OPCIÓN DE COMPRA EN GARANTÍA Y LA PROHIBICIÓN DEL PACTO COMISORIO EN ESPAÑA 1. LA REGULACIÓN CATALANA Y NAVARRA
2. LA CONTEMPLACIÓN DEL PACTO MARCIANO EN LA JURISPRUDENCIA
3. LA OPCIÓN DE COMPRA DE NATURALEZA REAL COMO INSTRUMENTO DE GARANTÍA
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